użytkowników spółdzielczych mieszkań lokatorskich, którzy chcą wyodrębnić lokal na własność; najemców lokali mieszkalnych w zasobach TBS lub spółdzielni mieszkaniowych. Szczegółowy opis procesu wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych znajdziesz w plikach do pobrania, dostępnych w zakładce dokumenty. Warto wiedzieć! Możesz zdecydować się na profesjonalne zarządzanie i wynajem bez poszukiwania oraz weryfikacji najemców lub też zarządzanie najmem mieszkań wraz ze znalezieniem i weryfikacją potencjalnych lokatorów. Usługa ta ma na celu odciążenie właściciela nieruchomości w mieście Kraków, ze wszelkich czynności związanych z wynajęciem Fundusz oferował dotychczas możliwość wynajmu mieszkań w Poznaniu, Piasecznie, Krakowie oraz w Gdańsku. Przed kilkoma dniami kolejne 87 nieruchomości pod wynajem oddano w Warszawie Pierwszy instytucjonalny Fundusz Mieszkań na Wynajem to komercyjna inicjatywa Banku Gospodarstwa Krajowego. 05/10/2023 . mieszkanie w Katowicach przy ulicy Pułaskiego. . Zakup lub wynajem mieszkania zawsze łączy się z dużym nakładem finansowym. Według danych Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor kryzys gospodarczy spowodowany inflacją i pandemią COVID-19 przyśpieszył przyrost długów związanych z opłatami za mieszkanie. Tej sytuacji, wychodzi naprzeciw państwowa polityka społeczna oraz wsparcie oferowane przez podmioty samorządowe. Uzyskanie dofinansowania na zakup nieruchomosci lub dopłaty do czynszu jest możliwe po spełnieniu pewnych warunków. Kiedy można skorzystać z dofinansowania i komu przysługuje? Dofinansowanie do mieszkania - ogólne założenia Dodatek mieszkaniowy to forma wsparcia dla osób, które mają trudności z uregulowaniem comiesięcznych opłat za lokal mieszkalny. Dopłata pozwala na opłacenie czynszu lub częściowe pokrycie kosztów najmu. Ze wsparcia mogą skorzystać także osoby posiadające tytuł prawny do lokalu (właściciel, osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego). Kryteria przyznawania oraz wysokość dodatku reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o dodatkach mieszkaniowych. Najważniejszym warunkiem jest kryterium dochodowe, czyli średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym. Na uzyskanie dodatku ma także wpływ powierzchnia użytkowa nieruchomości i ilość osób zamieszkujących dany lokal. Wysokość dodatku mieszkaniowego jest obliczana indywidualnie, nie może jednak pokrywać więcej niż 70% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię mieszkania. Dodatek mieszkaniowy - co warto wiedzieć? Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego może złożyć każda osoba wynajmująca lub posiadająca tytuł prawny do danej nieruchomości. Dotyczy to zarówno lokali własnościowych, jak i dofinansowania do mieszkania tbs. Wnioskodawcą może być także osoba, która nie posiada umowy najmu, ale mieszka w lokalu i ponosi koszty jego utrzymania. Nieruchomością może być mieszkanie, dom jednorodzinny lub inny lokal mieszkalny. Wsparcie finansowe obejmuje takie wydatki na mieszkanie, jak czynsz, koszty eksploatacyjne oraz zaliczki wpłacane na koszty związane z nieruchomością wspólną. Dodatek mieszkaniowy udzielany jest przez Urząd Miasta lub gminy za pośrednictwem ośrodka opieki społecznej. Dofinansowanie do mieszkania - kryterium dochodowe O przyznaniu dodatku decydują przede wszystkim kryteria dochodowe. Na decyzję o przyznaniu subsydium ma również wpływ, to czy wniosek o dodatek mieszkaniowy składa osoba samotna, czy wchodząca w skład kilkuosobowego gospodarstwa domowego. Osoba niepełnosprawna lub posiadająca dodatek kombatancki powinna przedstawić stosowną dokumentację podczas składania wniosku. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego pod uwagę brany jest średni miesięczny dochód z 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku. Dochód powinien być równy lub niższy 175% najniższej emerytury ZUS. W przypadku gospodarstwa wielorodzinnego wspólny dochód przeliczany jest na jedną osobę i powinien być równy lub niższy od 125% najniższej emerytury ZUS dla roku bieżącego. Dodatek mieszkaniowy przysługuje także osobom, które przekraczają te limity, wówczas od kwoty dopłaty do mieszkania, odejmuje się różnice między dochodem a wskazanym limitem. Powierzchnia normatywna - jakie ma znaczenie? Na decyzję o przyznaniu dodatku ma również wpływ powierzchnia normatywna przypadająca na osoby zamieszkujące gospodarstwo, które ma być przedmiotem dotacji. Wniosek o dodatek mieszkaniowy mogą złożyć mieszkańcy lokalu, w którym powierzchnia użytkowa nie przekracza normatywnej powierzchni o więcej niż 30% lub 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w całkowitej powierzchni użytkowej lokalu jest nie większy niż 60%. Jeżeli w lokalu mieszka osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku, powierzchnia normatywna zostaje zwiększona o 15 m2, niezaleznie od ilości członków gospoodarstwa domowego. Jak dostać dofinansowanie mieszkania i gdzie należy złożyć wniosek? Rządowe programy wsparcia - aktualne Dofinansowanie wynajmu lub na utrzymania mieszkania to nie wszystko. Osoby planujące zakup własnego mieszkania również mogą skorzystać z wielu programów pomocy społecznej. Co prawda programy, takie jak Rodzina na Swoim, Mieszkanie dla Młodych, czy Mieszkanie plus już się skończyły, ale Polski Ład ma w założeniu wesprzeć w zakupie mieszkania nawet kilkadziesiąt tysięcy rodzin. Z pomocą przychodzi też Fundusz wsparcia kredytobiorców i mieszkań na wynajem oraz medialny projekt Banku Gospodarstwa Krajowego Mieszkanie na Start. Jakie są założenia Polskiego Ładu? Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego? Przeczytaj inny nasz artykuł. Dofinansowanie do mieszkania - MOPS Wniosek o dofinansowanie mieszkania należy złożyć w gminnym ośrodku pomocy społecznej. Komplet dokumentów można złożyć osobiście, listownie lub przy pomocy pełnomocnika. W dokumentach powinien znajdować się prawidłowo wypełniony wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego, informacja o powierzchni użytkowej lokalu i dokumenty potwierdzające oraz deklarację o dochodach osób zamieszkujących lokal. Informacje powinny odnosić się do stanu obowiązującego w dniu złożenia wniosku. Postępowanie administracyjne kończy się wydaniem decyzji, nie później niż w ciągu miesiąca od daty złożenia wypełnionego wniosku wraz z niezbędną dokumentacją. Składający wniosek może się odwołać od postanowienia ośrodka przez 14 dni od wydania decyzji. Mieszkanie dla Rozwoju Następcą Mieszkania Plus jest program Mieszkanie dla Rozwoju. Jest to program realizowany przez Grupę Polskiego Fundusz Rozwoju. W ramach programu PRFON można ubiegać się o dofinansowanie zakupu mieszkania oraz remontu mieszkania. Program skierowany jest dla wszystkich grup społecznych, jednak głównym beneficjentem są młode rodziny z dziećmi. Pośrednim celem programu jest zachęcenie młodych ludzi do zakładania rodzin i wsparcie w decyzji o posiadaniu dziecka. Do tej pory zostały wybudowane 1017 mieszkania w Jarocinie, Białej Podlaskiej, Wałbrzychu oraz Kępnie. Fundusz Wsparcia Kredytobiorców Innym rodzajem wsparcia finansowego jest Fundusz Wsparcia dla Kredytobiorców. Jest to rozwiązanie dla osób fizycznych, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, a posiadają zobowiązanie w postaci spłaty rat kredytu hipotecznego, które w znaczny sposób obciążają domowy budżet, Wsparcie zapewnianie jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego, który przekazuje kwotę równą miesięcznej racie kapitałowo-odsetkowej do banku, w którym został wzięty kredyt. Wsparcie nie może wynosić więcej niż 2000 zł miesięcznie oraz jest przyznawane maksymalnie na 36 miesięcy. Pieniądze należy zwrócić po 2 latach od ostatniej wpłaty. Fundusz Mieszkań na Wynajem Fundusz mieszkań na wynajem to inny program Banku Gospodarstwa Krajowego przeznaczony dla osób, które nie chcą wiązać się kredytem na rzecz długoterminowego wynajmu mieszkań. Program skierowany jest dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na wynajmowanie mieszkania po cenach rynkowych. Jest to alternatywa dla mieszkań komunalnych lub socjalnych. Na cenę czynszu ma wpływ zadeklarowana długość najmu. Umowa najmu instytucjonalnego podpisywana jest z przedstawicielem funduszu. Program funkcjonuje w największych polskich miastach, jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań oraz Katowice. Mieszkanie na Start Mieszkanie na Start to bezzwrotne wsparcie finansowe w ponoszeniu wydatków z najmu nowego mieszkania lub oddanego do użytku po rewitalizacji. Wsparcie dedykowane jest osobom o umiarkowanych lub niższych osobach w zakresie utrzymywania wynajmowanych lokali. Beneficjentami programu są młode osoby zaczynające pracę, rodziny z dziećmi, seniorzy i osoby niepełnosprawne. Kryterium otrzymania wsparcia jest dochód na jednego członka gospodarstwa domowego oraz brak prawa własności w stosunku do zamieszkiwanej lub innej nieruchomości. Rządowe programy nieaktualne - podsumowanie Przedstawiamy i podsumowujemy najpopularniejsze programy. Rodzina na Swoim Rodzina na Swoim to program, który skierowany był dla małżeństw oraz osób samotnie wychowujących dzieci poniżej 25 roku życia. Program umożliwiał zakup domu lub mieszkania bez wkładu własnego. Beneficjentami programu były osoby, które nie mogły pozwolić sobie na klasyczny kredyt na mieszkanie. Otrzymane dopłaty od Skarbu Państwa można było przeznaczyć na zakup istniejącego lub będącego w budowie domu lub mieszkania. Maksymalna cena za metr kwadratowy obliczana była na podstawie cen limitowych ustalanych dla każdego województwa. Dopłaty przysługiwały przez pierwszych 8 lat spłaty kredytu. Program Rodzina na Swoim zakończył się w 2012 roku. Mieszkanie dla Młodych Program Mieszkanie dla Młodych to kolejny rządowy projekt, który umożliwiał Polakom zakup własnego lokum. Beneficjentem programu były osoby do 35 roku życia. Pierwsze mieszkanie można było nabyć po preferencyjnych cenach. Przedmiotem dotacji był wkład własny na nowo wybudowane lokale mieszkalne z rynku pierwotnego oraz dofinansowanie domów budowanych metoda gospodarczą. Wsparcie udzielane było jednorazowo w momencie wypłaty kredytu hipotecznego. W przypadku singli i małżeństw bezdzietnych dofinansowanie wynosiło 10% wartości mieszkania, podczas gdy małżeństwa z dziećmi lub osoby samotnie wychowujące dziecko mogły liczyć na dofinansowanie wkładu własnego w wysokości 15%. Program trwał od 2014 do 2018 roku. Do tego czasu łączna suma wsparcia przy udzielaniu kredytów wyniosła 19,26 mld zł. Z pomocą programu nabyto około 110 tys. nieruchomości. Mieszkanie Plus Mieszkanie Plus to program, który trwał od 2016 do 2019 roku. W przeciwieństwie do wcześniejszych programów nie polegał na wsparciu w uzyskaniu kredytów, a budowie tanich mieszkań pod najem. Pomoc skierowana była dla obywateli i cudzoziemców przebywających w Polsce, zarabiających poniżej przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, nieposiadających własnej nieruchomości oraz osób o ograniczonej zdolności czynszowej. W ramach programu udało się wybudować około 7,8 tys. lokali, z czego 867 się mieszkań powstało w ramach filaru rynkowego, a 6932 w ramach filaru „Gethome” na Google NewsRedakcjaRedakcja portalu to zespół, który dba o najwyższą jakość treści pod kątem merytorycznym. Z pasją tworzymy wartościowe teksty, które pomagają naszym czytelnikom oraz stanowią dla nich inspirację i źródło wiedzy. Główną tematyką artykułów jest branża nieruchomości: budownictwo, finanse, aranżacje i projekty wnętrz, rynek pierwotny i wtórny itd. Staramy się także przedstawić wiele informacji przydatnych poszukującym mieszkania czy domu w danej lokalizacji. 15 lipca 2021 Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Katowice – Łódź dołącza do grona miast, w których obecne są nowoczesne mieszkania na wynajem oferowane przez Fundusz. Do dyspozycji najemców jest 80 lokali w inwestycji położonej na łódzkich Bałutach. Kolejne powstaną w ścisłym centrum miasta. Nieruchomość Funduszu Mieszkań na Wynajem położona jest u zbiegu ulic Zgierskiej i Wspólnej, co oznacza, że do centrum Łodzi można dostać się w niecały kwadrans. Poza bardzo dobrym skomunikowaniem inwestycji z innymi częściami miasta, jej atutem jest położenie w bliskim sąsiedztwie szkół, przedszkoli, punktów usługowych i sklepów, np. by dotrzeć do Manufaktury – jednego z największych łódzkich centrów handlowych – wystarczą cztery przystanki tramwajowe. Tym, co wyróżnia ofertę Funduszu są nowocześnie wykończone i wyposażone mieszkania, w których można zamieszkać od razu po podpisaniu umowy i dopełnieniu niezbędnych formalności. Na najemców czekają w pełni wyposażone łazienki i umeblowane kuchnie posiadające sprzęt AGD. Budynek przy ul. Wspólnej oferuje szeroki wybór mieszkań i dostępnych metraży, są tu zarówno niespełna 30 – metrowe kawalerki, jak i M4 z powierzchnią sięgającą niemal 90 mkw. Do dyspozycji jest także 84 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz 52 komórki lokatorskie. Najemcy mogą korzystać także z przestronnego, zielonego patio zlokalizowanego we wschodniej części inwestycji. Niepodważalną zaletą wynajmu jest także gwarantowana w umowie obsługa klienta. Fundusz oferuje utworzony specjalnie na te potrzeby 24-godzinny serwis, którego zadaniem jest naprawianie awarii i usterek. Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje mieszkania w formule najmu instytucjonalnego. Oznacza to, że każdy najemca może mieć pewność, że wywiązując się ze swoich zobowiązań nie zostanie postawiony wobec konieczności opuszczenia lokalu przed terminem zakończenia umowy. Co więcej, z Funduszem można zawrzeć umowę długoterminową nawet na 6 lat, a sam proces wynajęcia mieszkania jest bardzo prosty. Wystarczy odwiedzić stronę wybrać lokalizację, a następnie umówić się na obejrzenie wybranych z oferty mieszkań. Po dopełnieniu wszystkich formalności, zweryfikowaniu zdolności czynszowej, sporządzana jest umowa najmu. Warto pamiętać, że Fundusz docenia długoletnich najemców – im dłuższy okres umowy, tym niższa stawka czynszu. Ważną informacją dla poszukujących stabilności jest to, że każdy najemca na czas trwania umowy może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu. Fundusz Mieszkań na Wynajem jest pionierską inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego, która została powołana w 2014 roku, by stworzyć rynek najmu instytucjonalnego w Polsce. Od tego czasu oferta Funduszu stale się powiększa, obecnie dysponuje on 2049 mieszkaniami w 17 lokalizacjach głównie w największych polskich miastach. Poziom wynajęcia mieszkań sięga 95 %. Rozmowa z Rafałem Malikiem, Dyrektorem Pionu Zarządzania Nieruchomościami PFR Nieruchomości Dlaczego Łódź? Rafał Malik: Łódź, pomimo, że jest trzecim największym miastem w Polsce, przez wiele lat była miastem niedocenionym, miastem, które bardzo odczuło negatywne skutki transformacji ustrojowej. Jednak, od lat coraz częściej o Łodzi mówi się jako o miejscu z dużym potencjałem rozwojowym i jest ku temu kilka powodów. Łódź stała się ważnym centrum nowoczesnych usług dla biznesu, coraz więcej firm spoza miasta planuje lokować tu swoje oddziały. My widzimy ten potencjał dużo szerzej. Łódź jest miastem z dużą migracją zewnętrzną, są to głównie obywatele wschodniej Europy, którzy wybierają to miasto jako nowe miejsce do życia. Ponadto, każdego roku do Łodzi przyjeżdża duża liczba studentów. Niezaprzeczalnym atutem jest również samorząd miasta, który jest otwarty na współpracę z biznesem oraz sami jego mieszkańcy, którzy widzą w Łodzi coraz lepsze miejsce do życia. Dlatego wielu inwestorów patrzy na Łódź coraz przychylniejszym okiem. Na jak długo można zawrzeć umowę najmu z Funduszem? Zaczynamy już od sześciu miesięcy. Z reguły nasi mieszkańcy nie podpisują dłuższych umów niż te na 2- 3 lata. Zwykle po tym okresie najemcy je przedłużają. W czasie pandemii – głównie z racji atmosfery niepewności na rynku pracy – nasi najemny zawierali więcej umów na krótsze okresy. Jednak, od kilku miesięcy widzimy, że ta tendencja się odwraca i wracamy do normalności sprzed 2020 roku. Mamy najemców, którzy mieszkają u nas już sześć lat – czyli od samego początku uruchomienia pierwszych projektów Funduszu Mieszkań na Wynajem. Są też osoby, które podążają za naszymi inwestycjami, np. pierwsze umowy podpisały w Warszawie czy Poznaniu, a teraz mieszkają w naszych trójmiejskich nieruchomościach, bo ich sytuacja zawodowa zmusiła do przeprowadzki. Jakie korzyści niesie ze sobą najem instytucjonalny w Funduszu? Przede wszystkim bezpieczeństwo dla obu stron umowy. Zdolność czynszowa przyszłego najemcy zostaje zweryfikowana. My zyskujemy pewność, że daną osobę stać na najem naszego mieszkania. Z kolei najemca zyskuje bezpieczną umowę najmu oraz wysoki standard mieszkania. Kolejnym atutem jest 24 godzinny serwis. Nasi najemcy wiedzą, że cokolwiek wydarzy się w mieszkaniu – czy to będzie usterka hydrauliczna, elektryczna – mogą się zwrócić do naszego całodobowego serwisu i zostanie im udzielona pomoc. Do kogo skierowana jest ta oferta? To oferta dla wszystkich. Nie skupiamy się na jednej docelowej grupie wiekowej czy zawodowej. Nasi najemcy to zarówno studenci, jak i młode pary, single, ale także emeryci, którzy sprzedają swoje nieruchomości i zamieszkują u nas, bo czują się bezpieczniej. Pojawiają się coraz częściej osoby dojrzałe, które wracają zza granicy, ale nie chcą w Polsce nabywać nieruchomości i wynajmują mieszkanie z Funduszu. Mamy małżeństwa z Stanów Zjednoczonych czy ze Skandynawii, które traktują nasze lokale jako docelowe miejsca zamieszkania Jakie są perspektywy przed polskim rynkiem najmu instytucjonalnego ? Fundusz Mieszkań na Wynajem był polskim pionierem rozwoju najmu instytucjonalnego. Od sześciu lat bacznie rynek ten obserwujemy – także w zakresie zwiększającej się na nim konkurencji. Przyjmuje się, że obecnie liczba mieszkań, które są w wynajmie kształtuje się na poziomie 8 procent. Liczymy, że w ciągu najbliższej dekady ta liczba wzrośnie dwukrotnie. Nie sądzę, byśmy osiągnęli poziom Europy zachodniej. Wciąż większość Polaków chce mieć mieszkanie na własność, wynika to głównie z naszej mentalności, a także z zaszłości historycznych. Jednak, pewne jest to, że rynek mieszkań na wynajem nadal będzie się rozwijał, także dlatego, że zagraniczni inwestorzy wiedzą, że stopy zwrotu na polskim rynku będą dwukrotnie wyższe niż na rynku skandynawskim czy rynkach anglosaskich. Czy Fundusz planuje kolejne inwestycje na terenie Łodzi? Zamierzamy rozwijać swoją ofertę, będzie to kolejny projekt w Łodzi przy ul. Składowej. Zakładamy powstanie ciekawego, kameralnego projektu swoim kształtem nawiązującego do istniejącej wcześniej w tym miejscu kamienicy. Planujemy powstanie ponad 60 mieszkań. Bliskość dworca Łódź Fabryczna i nowoczesnego centrum biurowego sprawia, że jest to lokalizacja premium. Chcemy, by był to budynek o podwyższonym standardzie dla wymagającego najemcy. W odróżnieniu od prowadzonych wcześniej programów mających na celu ułatwienie zakupu mieszkania, Bank Gospodarstwa Krajowego w projekcie Fundusz Mieszkań na Wynajem chciał wspierać coś odwrotnego. Zamiast „uwiązania” kredytem, zaproponował bowiem długoterminowe wynajmowanie mieszkań. Choć projekt prezentowano jako alternatywę dla tych, którzy nie chcą brać kredytu, ale nie stać ich na wynajem po cenach rynkowych, nie miał on wiele wspólnego z pomocą osobom w trudnej sytuacji życiowej. Głównym i w zasadzie jedynym warunkiem zawarcia umowy miało być bowiem spełnienie kryterium dochodowego. Założenia Funduszu Mieszkań na Wynajem Dotychczas wsparcie państwa dla poprawy sytuacji mieszkaniowej Polaków miało formę dotacji i w zasadzie ograniczało się do obsługi przepływu pieniędzy między budżetem państwa a bankiem, który udzielał kredytu. Fundusz Mieszkań na Wynajem to pierwszy projekt komercyjny realizowany na zasadach rynkowych — w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. Ma zatem w założeniu przynosić zyski. Bank powołał więc dwie spółki, które miały ten projekt realizować. W oficjalnym założeniu Fundusz miał zwiększyć mobilność zawodową Polaków i przekonać ich, że posiadanie własnego mieszkania nie jest koniecznością. Jego przewagą nad rynkiem mieszkań wynajmowanych przez właścicieli indywidualnych miały być wyłącznie nowe mieszkania o wysokim standardzie, konkurencyjna cena i gwarancja trwałości umowy. Jak to wygląda w praktyce? Program, który wystartował w 2015 roku, zakładał wybudowanie i wykończenie 20 tysięcy mieszkań. Przeznaczono na to 5 miliardów złotych z budżetu państwa (czyli naszych podatków) i założono rentowność na poziomie 4% dzięki lepszej pozycji negocjacyjnej w stosunku do inwestorów indywidualnych. Atrakcyjne mieszkania miały więc być wynajmowane o 20-30% taniej niż na wolnym rynku, na podstawie przejrzystej umowy. To miało również, jak wówczas określano, ucywilizować rynek wynajmu w Polsce, poprzez wprowadzenie pewnych standardów i uregulowanie kwestii formalno-prawnych. Docelowo sukces projektu miał też zachęcić inwestorów zagranicznych do budowania lub kupna nieruchomości pod wynajem w Polsce. Zasady wynajmu mieszkań Przed uruchomieniem programu, na dobrą sprawę, ani wynajmujący, ani najemca nie mieli zbyt bezpiecznej sytuacji. Właściciel mieszkania, jeśli jednocześnie był przedsiębiorcą prowadzącym działalność polegającą na wynajmie, mógł zawrzeć z lokatorem tylko zwykłą, cywilną umowę najmu. Sporo ryzykował, gdyż najemca był dobrze chroniony ustawą o ochronie lokatorów. Trudno go było usunąć z mieszkania, nawet gdy nie płacił czynszu, dewastował lokal, czy po prostu nie chciał się wyprowadzić po wypowiedzeniu umowy. Konieczne było długie postępowanie eksmisyjne, zapewnienie mu lokalu zastępczego oraz obowiązywał okres ochronny. Najemca z kolei nie miał żadnej gwarancji, że pewnego dnia opłata gwałtownie nie wzrośnie, albo nie dowie się, że ma z dnia na dzień opuścić mieszkanie. Niemniej jednak to on był w korzystniejszej sytuacji. Właściciel prywatny oprócz zwykłej, dodatkowo miał do dyspozycji umowę najmu okazjonalnego. Teoretycznie korzystniejszą, gdyż zawiera się ją na czas określony. Najemca musi przed jej podpisaniem wskazać lokal, do którego wyprowadzi się po jej wygaśnięciu lub rozwiązaniu oraz wie, że ma obowiązek opuszczenia mieszkania w ciągu 7 dni. W innym przypadku sąd wydaje nakaz natychmiastowej eksmisji i to niezależnie od pory roku, również dla kobiet w ciąży czy dzieci. Dla najemcy plusem jest to, że wszystkie opłaty i zasady ich pobierania muszą być określone w umowie. Aby jednak była ważna, trzeba ją zgłosić do urzędu skarbowego, a zatem i odprowadzać podatek od wynajmu, co nie pozostaje bez wpływu na cenę. Najemcy z oczywistych względów niezbyt chętnie chcieli takie umowy zawierać. Najem instytucjonalny Do uruchomienia Funduszu Mieszkań na Wynajem konieczna była nowelizacja przepisów i w związku z tym, w systemie prawnym pojawiło się pojęcie najmu instytucjonalnego. To możliwość wynajmowania mieszkań na podobnych zasadach, co najem okazjonalny, ale przez przedsiębiorców prowadzących działalność w tym zakresie. Najem instytucjonalny upraszcza pewne kwestie, problematyczne przy zwykłym najmie, przez co staje się atrakcyjny dla wynajmujących. Umowa jest zawierana na czas określony, koniecznie w formie pisemnej. Do umowy dołączane jest potwierdzone notarialnie oświadczenie najemcy, w którym stwierdza on, że dobrowolnie podda się egzekucji oraz opróżni lokal w terminie ustalonym w żądaniu, bez prawa do lokalu socjalnego czy innego — niezależnie od pory roku. Brak zatem konieczności prowadzenia postępowania eksmisyjnego. Konieczność ustalenia w umowie kwestii finansowych (wysokość opłat, koszty eksploatacyjne, zasady opłacania mediów, a także warunków ewentualnych podwyżek), ponieważ tylko te określone będą obowiązywać przez cały okres trwania umowy. Kaucja zabezpieczająca roszczenia nie może przekraczać trzykrotności ustalonego czynszu i powinna być zwrócona w ciągu miesiąca od zakończenia umowy. Wyraźnie więc widać, że zasady są korzystne głównie dla właściciela mieszkania. Pozornym plusem dla najemcy może być jedynie zapis o opłatach, ale przy odpowiednio sformułowanej treści i wynajmujący dobrze się zabezpieczy. Jak działa Fundusz Mieszkań na Wynajem Fundusz kupuje całe bloki. Mieszkania są nowe i wykończone, mają urządzone kuchnie i łazienki oraz są wyposażone w sprzęt AGD. W większości są też umeblowane. Przyszli lokatorzy przed zawarciem umowy muszą udokumentować swoją sytuację materialną. Należy zatem przygotować: zaświadczenie o zarobkach lub PIT za poprzedni rok oświadczenie o posiadaniu (wysokości) lub braku zobowiązań typu alimenty, kredyty zgodę na weryfikację sytuacji w Biurze Informacji Gospodarczej. Oferta jest więc dostępna dla osób osiągających odpowiednio wysokie dochody, a także dla emerytów i rencistów oraz dla studentów, którzy otrzymują stypendium lub mogą liczyć na wsparcie rodziców. Wcześniej mieszkania mogły służyć wyłącznie do celów mieszkaniowych, aktualnie może w nich też być prowadzona nieuciążliwa działalność gospodarcza. Początkowo najemcami mogły być wyłącznie osoby prywatne, obecnie mieszkania od Funduszu mogą wynajmować również firmy dla swoich pracowników lub jako bazę noclegową, gdy często wysyłają ich w delegacje do określonej lokalizacji. Jak wynająć mieszkanie od Funduszu Mieszkań na Wynajem Na stronie internetowej Funduszu zamieszczone są wszystkie dostępne oferty. Informację o nich możemy uzyskać również za pośrednictwem infolinii. Droga postępowania jest teoretycznie bardzo prosta: szukamy odpowiedniego lokalu wśród ofert kontaktujemy się z osobą odpowiedzialną, która przedstawi nam warunki wynajmu oglądamy mieszkanie (lub ewentualnie szczegółowe zdjęcia) przedstawiamy wskazane wyżej dokumenty finansowe po pozytywnej weryfikacji podpisujemy umowę odbieramy klucze. Umowa z Funduszem Mieszkań na Wynajem Tu zasady też są dość jasne i na pierwszy rzut oka korzystne dla najemców mieszkania: Umowa jest podpisywana na czas określony — minimum 6 miesięcy Im dłuższy okres w umowie, tym niższa cena wynajmu W większości ofert nie ma obowiązku wpłacenia kaucji, a nawet jeśli jest, to w wysokości miesięcznej opłaty Najemca ma gwarancję trwałości umowy i ustalonych w umowie opłat, gdyż tylko te zapisane mogą być naliczane (czynsz, opłaty eksploatacyjne, media). Warto też wspomnieć, że umowa z Funduszem Mieszkań na wynajem jest zawierana przed notariuszem, co stanowi dodatkowy koszt i choć zwykle pokrywany jest przez wynajmującego, w praktyce zapewne wlicza go w cenę. Obowiązkowym załącznikiem do niej jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Rozwiązanie umowy przed czasem może nastąpić tylko w przypadku naruszenia warunków. Plusy i minusy Funduszu Mieszkań na wynajem Po stronie zalet samych mieszkań należy wskazać na pewno to, że: zwykle znajdują się w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych z centrum miasta lokalizacjach w większości są nowe, przestronne i rozkładowe oraz wykończone w wysokim standardzie, a te które wracają do puli, są gruntownie odświeżane przed przyjęciem nowych lokatorów z reguły są wyposażone i gotowe do zamieszkania już w momencie podpisania umowy. Fundusz kupuje całe budynki, więc ryzyko trafienia na uciążliwe sąsiedztwo jest niewielkie. Wszyscy lokatorzy przechodzą bowiem taką samą weryfikację. To pozwala również zredukować koszty administrowania. Dużym plusem jest też dostępny całodobowo profesjonalny serwis. Zgodnie z zapewnieniem, w razie usterki czy awarii, wystarczy telefon, aby sprawą zajął się fachowiec. Istotną kwestią stanowiącą o atrakcyjności oferty są zapisy umowy, dające pewność, jeśli chodzi o okres jej trwania. Nie ma obaw, że właściciel nagle nas poinformuje, że w ciągu kilku dni mamy zwolnić mieszkanie, gdyż w tym przypadku właścicielem jest instytucja państwowa. Jeśli zaś zdecydujemy się przedłużyć umowę, mamy pierwszeństwo przed innymi chętnymi. Tego najbardziej brakowało przy wynajmie od indywidualnych właścicieli, zatem okazało się istotnym argumentem na tak dla najemców. Minusów niestety również jest kilka. Po pierwsze, cena. Tu rzeczywistość przerosła plany i obietnice, bo zamiast odczuwalnie niższych niż rynkowe, ceny wynajmu zwykle są wyższe. Okazuje się, że dopiero przy umowach zawieranych na ponad 2 lata stawki zbliżają się do tych komercyjnych. Krótsze okresy okazują się droższe. Jeśli więc ktoś szukał odczuwalnie tańszej opcji wynajęcia mieszkania, to niestety będzie rozczarowany. Gwarantowana cena z założoną waloryzacją o wskaźnik inflacji również może w niedługim czasie okazać się sporą wadą. Przy obecnej sytuacji gospodarczej czynsz może bowiem wzrosnąć dość szybko i znacząco. Warto się zastanowić, czy przy obowiązujących cenach i kryteriach finansowych nie mamy równocześnie zdolności kredytowej. Jeśli bowiem opłacalne mają być tylko długie umowy, to może lepiej zainwestować w swoje mieszkanie? Gdy zaś potrzebujemy mieszkania na krótszy okres, opcja komercyjna może okazać się dużo korzystniejsza finansowo. W zasadzie wydaje się, że oferta jest najbardziej atrakcyjna dla firm wynajmujących mieszkania dla swoich pracowników, gdyż mogą one negocjować cenę, a finalnie zawierają jedną umowę i otrzymują jedną fakturę, co oznacza mniej formalności i kłopotu niż przy wynajmowaniu pojedynczych mieszkań od właścicieli indywidualnych, czy korzystaniu z usług hotelowych. W jakich miastach działa Fundusz Mieszkań na wynajem Założeniem było zwiększenie mobilności zawodowej Polaków, poprzez oferowanie atrakcyjnych mieszkań w pobliżu miejsca pracy. Nie jest więc zaskoczeniem, że lokale oferowane przez Fundusz znajdują się w największych aglomeracjach kraju, gdzie, po pierwsze, jest praca, po drugie, są wyższe zarobki niż w innych rejonach kraju. Mieszkania znajdziemy więc w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. Aktualnie dostępne oferty można znaleźć na stronie projektu. Warto wspomnieć, że poza koniecznością spełnienia warunków finansowych, decyduje kolejność zgłoszeń, zatem nie warto zwlekać. Czy Fundusz Mieszkań na Wynajem to udany projekt? Jak to zwykle bywa przy działaniach podejmowanych z udziałem budżetu państwa, zasady ekonomii często pozostają gdzieś z boku. Rozbudowana biurokracja, skomplikowane i często zbędne procedury, a nawet oderwane od realiów kalkulacje powodują, że finalnie projekty te są bardzo kosztowne i przez to niezbyt korzystne dla beneficjentów. Jak to wygląda w przypadku Funduszu Mieszkań na Wynajem, który jako pierwszy miał na siebie zarabiać? Problemem w realizacji założeń jest głównie to, że najbardziej atrakcyjne inwestycje sprzedają się bez problemu i kupują je zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy. Przeważnie w dużo wyższej cenie niż w przypadku zakupu „hurtowego”. W związku z tym dla dewelopera Fundusz nie do końca jest atrakcyjnym klientem, choć cała procedura sprzedaży jest wówczas łatwiejsza i szybsza. Dlatego pewnie nie udało się pozyskać zaplanowanej liczby lokali, a część mieszkań Fundusz postanowił budować samodzielnie. To wydłuża proces. Na ten moment nie do końca udało się więc zrealizować plany programu zarówno pod kątem liczby oddanych mieszkań (na półmetku projektu jest ich zaledwie 10%), jak i konkurencyjności cenowej. Natomiast to, że zdecydowana większość oddanych mieszkań jest wynajęta, pokazuje, że jest zainteresowanie taką formą wynajmu. Udało się też zachęcić innych inwestorów do skorzystania z możliwości najmu instytucjonalnego, a ta forma cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród najemców. Szacuje się, że w ciągu ostatnich 5 lat, odsetek osób, które zdecydowały się wynajmować mieszkanie, wzrósł z 2 do 5%. Pytanie tylko, jaka w tym zasługa dobrego przykładu Funduszu Mieszkań na wynajem, a jaka po prostu korzystnej zmiany w przepisach. Str. głównaArtykułyPlany utworzenia Funduszu Mieszkań na Wynajem Spółdzielnia mieszkaniowa Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Dłużnik ma możliwość negocjowania swojego długu z wierzycielem w każdym czasie, dopóki wierzytelność nie zostanie rozliczona. Dotyczy to również osób zajmujących mieszkania komunalne, posiadających zadłużenie czynszowe. Tacy Wzory pism Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Problem z zadłużeniem czynszowym dotyczy wielu osób zajmujących mieszkania komunalne. Tacy najemcy mogą skorzystać jednak z szansy na umorzenie swojego długu, sporządzając w tej sprawie odpowiednie pismo,

fundusz mieszkań na wynajem dokumenty